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北上广深楼市“新政”十足落地,影响几何?

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新闻(News)1+1丨北上广深楼市“新政”全部落地,影响几何?

在上海、广州、深圳陆续跟进“517”新政后,首都楼市的“靴子”终于落地。降低首付、下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些?又将带动怎样的需求释放?我们(We)又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻(News)1+1》连线清华大学(University)房地产研究中心主任吴璟,共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地,影响几何?

如何看待首都“新政”的力度?

清华大学(University)房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署,包括我们(We)经常说的“517新政”,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。按照因城施策的原则,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。大家知道首都是非常特殊的,因此通常它在国策取向上会略微偏谨慎一点,这是一个很重要的背景。在这样的背景下,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,也就是它的决策的过程很谨慎,但最后的力度没有保留,没有折扣,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

如何看待“五环内外”的划分方式?

主持人:之前,首都二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,这次划分方式,改为了五环内和五环外,您怎么看待这样的调整变化?

清华大学(University)房地产研究中心主任 吴璟:实际上,这并不是首次采用这种划分方式,4月份首都限购措施调整时,就已经采用了五环内外的方式来进行(Carry Out)划分,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。熟悉首都的朋友(Friend)应该都知道,影响市场更多的可能是环线的划分,而不是行政区。同时我也想提示大家,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,国策受益的范围大幅度增加了。

哪类群体最为受益?

清华大学(University)房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始,整体国策的重点,都在支持首套购房需求,可能者说刚需和改善性的需求。这一次首都的国策,最大利好也是同时指向这两类群体。对于首次购房家庭来讲,最重要的是首付款的比例降低了,购房门槛变得更低了。贷款利率也有较明显下降,更大变化会体现在二套房方面,更多针对改善性需求。调整之后大概每个月同样的房价、同样的贷款额,月供可以减少9%左右,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。当然,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

市场影响将会是怎样的释放过程?

清华大学(University)房地产研究中心主任 吴璟:我觉得这一次的首都国策,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处,还是国策到位以后大家心理预期的增强,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,我还是有信心的。但同时我也想提醒大家,我们(We)要保持一定的国策的定力。因为我们(We)来设想一下,如果今天(Today)出国策,明天(Tomorrow)大家就蜂拥而上,这其实只是一种恐慌性的购买。比如担心买不到房,担心房价上涨,不管什么样的房子我都买,这种情况下,才可能短期内出现明显的集聚效果。但现在国策想支持的是实实在在的消费性需求,不管是首套还是改善,而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程,去挑选房子的过程。因此我觉得这个国策作用的释放,是需要一段时间的,需要给老百姓去做决策去挑房的过程,因此我们(We)要保持一定的耐心,保持一定的定力。(央视新闻(CCTV News)(News)客户端)

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